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信发彩票

2020-03-30 14:29:52 來源(yuan)︰ 證券日報

“一個(ge)70萬(wan)平方米(mi)的(de)三(san)亞酒pin)輳 衷zai)一天(tian)的(de)收入只有(you)10萬(wan)元(yuan),而(er)去年同期每天(tian)的(de)收入都在(zai)400萬(wan)元(yuan)左右。”昨日,一位(wei)三(san)亞度(du)假酒pin)暝擻ying)商的(de)掌舵(duo)人在(zai)記者的(de)朋友圈表示,對酒pin)晷幸道此擔 質(zhi)擋 煥止邸/p>

疫情對地產(chan)企業亦如是。

“售樓處現在(zai)都關停了,為(wei)了回流現金,開(kai)始啟動線上(shang)銷(xiao)售,直播、VR看(kan)房等渠道紛紛上(shang)陣。”一位(wei)地產(chan)操(cao)盤手向《證券日報》記者表示,之前為(wei)三(san)四(si)nan)叱鞘shi)返鄉置(zhi)業備(bei)下的(de)“貨”,九成(cheng)以上(shang)銷(xiao)不動,雖(sui)然啟動了線上(shang)銷(xiao)售,但成(cheng)交案例目(mu)前很少,尚不能成(cheng)為(wei)主流的(de)賣(mai)房渠道。

房企線下銷(xiao)售按“暫停鍵”

中原地產(chan)提供給《證券日報》記者的(de)統計數(shu)據(ju)顯(xian)示,1月24日至2月3日期間,“北上(shang)廣深(shen)”四(si)個(ge)一線城市(shi)新(xin)建商品住宅網簽總計96套(tao),不足百套(tao)。需要(yao)說de)韉de)是,房產(chan)網簽滯後(hou)于銷(xiao)售,但疫情來臨,確實也讓網簽數(shu)據(ju)受到一定程度(du)的(de)影響。

一位(wei)受訪者向《證券日報》記者表示,原本已在(zai)武漢買了一套(tao)房,由于疫情封城,原本計劃春節(jie)後(hou)的(de)簽約(yue)ji)莢萃A恕/p>

“春節(jie)期間,本就是房企銷(xiao)售淡(dan)季,此時的(de)成(cheng)交量也多來自于存量購房者,還不是開(kai)發(fa)商線上(shang)賣(mai)房的(de)成(cheng)交量。”中原地產(chan)首(shou)席分析師張大偉向《證券日報》記者表示,雪上(shang)加霜(shuang)的(de)是,返鄉置(zhi)業是房企近幾年頗(po)為(wei)重視的(de)業績搶收期,從操(cao)盤鎖(suo)定客戶為(wei)返鄉置(zhi)業的(de)地產(chan)一線營(ying)銷(xiao)人員反饋來看(kan),今年受到疫情影響,返鄉置(zhi)業已無(wu)“潮(chao)”,成(cheng)交量跌95%。

截(jie)至目(mu)前,全國已有(you)31個(ge)省、市(shi)、自zai)吻fa)文暫停房地產(chan)相關交易(yi),支持抗疫工作。以yuan)憒笪wei)例,全國1246個(ge)項目(mu)在(zai)2月20日zhang)安壞de)開(kai)工,全國1040個(ge)售樓部在(zai)2月20日zhang)安壞de)開(kai)業dai);瘓浠八擔  de)nan)呦率 ? 負(fu)醵及聰鋁ldquo;暫停鍵”。

很多企業營(ying)銷(xiao)人已經坐不住了。碧桂園、恆大、保利發(fa)展、美的(de)置(zhi)業dai) 艄獬塹確科笊shang)線在(zai)線售房小程序。這些小程序主打VR看(kan)房、在(zai)線咨詢、預(yu)約(yue)看(kan)房、在(zai)線算(suan)價等功能。

“線上(shang)賣(mai)房剛剛啟動,效果目(mu)前還不明顯(xian),從預(yu)期來看(kan),南(nan)方城市(shi)接受度(du)比較高,確實產(chan)生了成(cheng)交。”一位(wei)房企營(ying)銷(xiao)高管向《證券日報》記者表示,但這些成(cheng)交實際上(shang)多來自于之前已經看(kan)過(guo)房的(de)存量客戶,新(xin)增(zeng)客戶很難,線上(shang)營(ying)銷(xiao)壓力很大。

“一些年前已經看(kan)房的(de)人近期是有(you)交易(yi)的(de),交易(yi)通過(guo)電話或微(wei)信(xin)等方式完(wan)成(cheng)後(hou)續下單。”易(yi)居(ji)研究院(yuan)智庫(ku)中心研究總監嚴xian)窘頡噸? 氈 芳欽弒硎荊 苯油 guo)網上(shang)平台交易(yi)的(de)很少,部分網上(shang)交易(yi)的(de)mu)蚴粲謐薌鄣汀?蹲適糶鄖俊 昵耙丫 kan)過(guo)房的(de)nan)金mu)。

對yuan)耍 罡鷲曳渴shu)據(ju)研究中心分析師國仕英表示,短期來看(kan),疫情對房企最直接的(de)影響就是成(cheng)交的(de)nan)祿hua)。其次wei) 科竽玫匱映佟 kai)工推遲,會拉長上(shang)市(shi)供應的(de)節(jie)奏,拉長房產(chan)交易(yi)周期,考驗(yan)房企資金鏈。

住宅庫(ku)存增(zeng)加賣(mai)房周期拉長

“原本計劃年初(chu)買房,現在(zai)要(yao)等等了,最起碼(ma)等疫情結(jie)束後(hou)再觀望兩(liang)個(ge)月,因(yin)為(wei)要(yao)考慮公司經營(ying)情況(kuang),確保我有(you)穩(wen)定的(de)mu)勾盜Σcai)能買。”一位(wei)受訪者向《證券日報》記者表示,“再說現在(zai)也不會去看(kan)房,即使疫情結(jie)束,也要(yao)再等一段wen)奔湓偃? 】檔di)一。”

“受疫情尚未結(jie)束影響,有(you)些購房者不太(tai)敢下手買房。”上(shang)述房企高管向記者表示,對房地產(chan)企業來說,由于春節(jie)是傳(chuan)統淡(dan)季,2月份現金流是有(you)所準備(bei)的(de)。此外,一季度(du)一般不是房企的(de)mu)拐zhai)高峰期,所以yue)mu)前來看(kan)還債(zhai)壓力相對較小,但若疫情持續時間較長,企業回款壓力將很大,尤其一些涉及大量現金並購的(de)企業,資金鏈將變得(de)很緊張。

“需求端本身就偏弱,現在(zai)又趕上(shang)疫情的(de)負(fu)面(mian)沖擊,以往一季度(du)的(de)房企買地潮(chao)不會出現了,現在(zai)更需要(yao)減緩的(de)是去庫(ku)存壓力。”該人士進一步稱。

易(yi)居(ji)研究院(yuan)一份研究報告(gao)顯(xian)示,2019年中國百城住宅庫(ku)存規模明顯(xian)拉升,進而(er)也cai)溝de)去化(hua)周期等指標有(you)所拉升。截(jie)至2019年12月底(di),100個(ge)城市(shi)中有(you)59個(ge)城市(shi)庫(ku)存出現了同比正增(zeng)長現象。

“一天(tian)開(kai)了好幾個(ge)集團內部視頻(pin)會,庫(ku)存過(guo)高,壓力很大。”一位(wei)不願(yuan)具名的(de)大型房企人士向《證券日報》記者直言,如果線上(shang)購房能夠huang)貧 灰yi),現在(zai)公司願(yuan)意承受降價促(chun)銷(xiao)成(cheng)本,只要(yao)能將存貨變現,讓現金快(kuai)速到位(wei)。但接下來,地產(chan)行業將是“危(wei)”與“機”並存的(de)格局,周轉困難的(de)企業將賣(mai)資產(chan)賣(mai)項目(mu)甚至賣(mai)企業,有(you)實力的(de)大房企則還會繼續並購,“大魚吃小魚時代”來臨。

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